70 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 120,7 m² · constr. 1948 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 85 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889164192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
35010889164192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 40 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 380 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −15 739 $ | 172 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 365 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 955 $ Poids 69 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 650 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 503 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 335 $ Poids 56 % |
| 7 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 393 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 147 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 821 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 272 $ Poids 45 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 914 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 205 $ Poids 29 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 527 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 176 962 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.