83 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
152 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 3 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 74 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889164503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
35010889164503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 31 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 249 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 407 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 195 837 $ Poids 64 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 615 $ Poids 58 % |
| 4 | 231, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2026-05-20 · 603 m · Vendu 67 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 61 601 $ Poids 58 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 370 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 367 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 52 % |
| 7 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 258 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 250 $ Poids 50 % |
| 9 | 351-359, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-05-21 · 310 m · Vendu 355 000 $ (738 $/m²) 481,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 224 $ Poids 45 % |
| 10 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 44 % |
| 11 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 585 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +645 $ | 146 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.