91 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 155,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 112 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889165260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
35010889165260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 325 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 626 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 665 $ Poids 56 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 288 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 135 $ Poids 48 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 588 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 447 $ Poids 37 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 424 $ Poids 19 % |
| 6 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 218 934 $ Poids 18 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 583 $ Poids 15 % |
| 8 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 248 $ Poids 7 % |
| 9 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 290 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.