791 Rue SAINT-ALPHONSE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 96 m² · constr. 1940 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 78 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889167250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
35010889167250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 44 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 335 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 961 $ Poids 85 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 531 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 988 $ Poids 58 % |
| 4 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 717 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 725 $ Poids 46 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 065 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 047 $ Poids 38 % |
| 7 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 129 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 112 294 $ Poids 24 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 521 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 325 $ Poids 19 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 633 133 $ Poids 11 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +2 134 $ | 161 595 $ Poids 10 % |
| 12 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 322 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.