393 Rue LAVALLÉE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 102 m² · constr. 2001 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 191 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889169429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
35010889169429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 70 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 372 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 726 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 879 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 192 133 $ Poids 43 % |
| 8 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 252 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 114 863 $ Poids 30 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 177 546 $ Poids 18 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 311 551 $ Poids 17 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 906 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 877 $ Poids 17 % |
| 12 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 904 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.