260-262 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 066 $/m² · 223,6 m² · constr. 1896 · terrain 2 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 124 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889175413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
35010889175413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 293 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 170 127 $ Poids 20 % |
| 2 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 381 $ Poids 15 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 567 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 338 319 $ Poids 11 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 231 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 286 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 961 $ Poids 4 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 3 % |
| 8 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 848 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.