280 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 161 m² · constr. 1912 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 97 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889175655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
35010889175655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 205 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 263 249 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 278 $ Poids 56 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 315 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 92 643 $ Poids 41 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 353 $ Poids 20 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 237 340 $ Poids 17 % |
| 6 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 272 457 $ Poids 7 % |
| 7 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.