310-312 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 155,4 m² · constr. 1898 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889176970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
35010889176970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 53 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 141 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 246 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 489 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 175 $ Poids 60 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 303 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 85 769 $ Poids 48 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 163 $ Poids 41 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 506 $ Poids 24 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 943 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 309 $ Poids 18 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 566 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 084 $ Poids 18 % |
| 8 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 939 $ Poids 5 % |
| 9 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.