351-359 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 701 $/m² · 481,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889186039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
35010889186039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 70 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 285 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 321 $ | 225 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 137 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 206 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 981 096 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 390 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 75 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 301 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 257 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 105 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 339 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 293 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.