320-322 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 108 $/m² · 204,8 m² · constr. 1902 · terrain 1 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 107 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889186240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
35010889186240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 50 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 490 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 188 $ Poids 20 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 133 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 287 122 $ Poids 18 % |
| 3 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 191 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 167 481 $ Poids 16 % |
| 4 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 876 $ Poids 14 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 327 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 98 450 $ Poids 9 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 7 % |
| 7 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 928 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 101 $ Poids 7 % |
| 8 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +152 327 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 731 834 $ Poids 6 % |
| 9 | 450, 1re rang Price, Lac-aux-Sables 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 542 $/m²) 175,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 292 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +120 667 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 810 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.