332 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 190,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 126 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889186352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
35010889186352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 466 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 523 $ Poids 30 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 108 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 285 253 $ Poids 29 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 323 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +750 $ | 100 565 $ Poids 14 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 355 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 12 % |
| 5 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −39 471 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 625 $ Poids 12 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 904 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 255 693 $ Poids 10 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +120 439 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 699 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 675 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 215 279 $ Poids 9 % |
| 9 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 992 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 952 $ Poids 8 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 725 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 249 770 $ Poids 2 % |
| 12 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +90 928 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 780 386 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.