380 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 141,9 m² · constr. 1935 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 65 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889186956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
35010889186956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 33 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 70 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 365 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 104 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 283 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 201 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 429 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 747 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 185 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 922 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 150 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 612 936 $ Poids 33 % |
| 8 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 833 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 425 $ Poids 18 % |
| 10 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 582 $ Poids 14 % |
| 11 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 675 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.