401-403 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 134,9 m² · constr. 1949 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889187784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
35010889187784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 43 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 15 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 332 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 074 $ Poids 73 % |
| 3 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 251 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 208 713 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 786 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −14 814 $ | 184 186 $ Poids 62 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 880 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 156 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 547 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 355 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 559 672 $ Poids 43 % |
| 9 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 328 $ Poids 36 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 611 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 186 651 $ Poids 28 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 833 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 361 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 128 952 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.