180 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 71,6 m² · constr. 1945 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889189825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
35010889189825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 40 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 27 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 140 137 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 309 132 $ Poids 23 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 036 $ Poids 12 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 918 $ Poids 9 % |
| 5 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 412 $ Poids 9 % |
| 6 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 206 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.