400-402 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 871 $/m² · 226,5 m² · constr. 1903 · terrain 1 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889196288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
35010889196288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 43 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-03-01 · 99 m · Vendu 128 000 $ (554 $/m²) 231,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 490 $ Poids 21 % |
| 2 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 858 $ Poids 12 % |
| 3 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 428 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 11 % |
| 4 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 92 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 294 201 $ Poids 9 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 799 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +49 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 738 257 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.