420 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 182,8 m² · constr. 1918 · terrain 1 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889197581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
35010889197581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 397 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 142 $ Poids 39 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 94 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 279 292 $ Poids 37 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 415 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 101 216 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 207 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 611 $ Poids 16 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +101 857 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 364 $ Poids 14 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 759 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 258 552 $ Poids 14 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 847 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 161 583 $ Poids 13 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 825 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 215 279 $ Poids 11 % |
| 9 | 180, Chemin de la Sablière, Lac-aux-Sables 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 327 $ Poids 8 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 556 $ Poids 7 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 210 236 $ Poids 6 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 807 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 534 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.