451 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 148,1 m² · constr. 1902 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 75 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889198540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
35010889198540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 35 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 114 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 245 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 310 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 405 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 85 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 154 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 982 $ Poids 53 % |
| 5 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 782 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 883 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 190 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 760 $ Poids 38 % |
| 8 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 693 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 316 $ Poids 22 % |
| 9 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 681 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 514 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.