461 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 126,9 m² · constr. 1907 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 70 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889198592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
35010889198592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 38 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 766 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 456 $ Poids 74 % |
| 2 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 142 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 411 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −375 $ | 80 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 177 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 900 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 174 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 129 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 235 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 646 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 546 $ Poids 42 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 295 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 206 $ Poids 37 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 186 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.