491 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 100,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 75 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889198794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
35010889198794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 41 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 727 $ Poids 77 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 176 $ Poids 77 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 695 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 441 799 $ Poids 67 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 473 $ Poids 45 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 930 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 154 251 $ Poids 38 % |
| 8 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 466 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 114 392 $ Poids 27 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 157 629 $ Poids 18 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 532 $ Poids 17 % |
| 11 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 366 $ Poids 17 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 977 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 975 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.