201 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 138,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889199597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
35010889199597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 52 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 262 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 691 $ Poids 79 % |
| 2 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 453 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 118 $ Poids 67 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 662 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 832 $ Poids 66 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 163 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 253 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 652 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −13 888 $ | 187 890 $ Poids 47 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 569 749 $ Poids 43 % |
| 10 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 704 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 189 705 $ Poids 25 % |
| 11 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 575 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 749 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 795 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.