221 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 80 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889199704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
35010889199704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 38 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 282 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 671 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 991 $ Poids 68 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 296 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −13 888 $ | 167 058 $ Poids 58 % |
| 7 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 143 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 193 004 $ Poids 55 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 452 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 012 $ Poids 44 % |
| 10 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 026 $ Poids 32 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 483 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 118 931 $ Poids 29 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +9 249 $ | 178 672 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.