395 Rue LAVALLÉE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
151 400 $
Autre · 1 342 $/m² · 112,8 m² · constr. 1978 · terrain 143 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 458,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 75 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889241698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
35010889241698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 31 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 266 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 357 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 636 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 983 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +12 036 $ | 193 985 $ Poids 60 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 609 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 257 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 706 $ Poids 54 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 368 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 664 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 676 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 371 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 119 488 $ Poids 30 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 378 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 017 $ Poids 24 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 184 488 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.