95 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 134,1 m² · constr. 1976 · terrain 14 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 622,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889262954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
35010889262954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 65 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 495 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 570 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 831 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 580 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 045 $ Poids 61 % |
| 5 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 182 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 288 510 $ Poids 59 % |
| 6 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 250 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 017 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 208 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +49 426 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 210 $ Poids 45 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 836 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 278 616 $ Poids 29 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 591 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 207 750 $ Poids 28 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 198 177 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.