400 Rue LAVALLÉE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 85,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 142 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889270884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
35010889270884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 366 781 $ Poids 60 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 526 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 182 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 95 061 $ Poids 27 % |
| 4 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 272 394 $ Poids 22 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 019 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.