80 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 2 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889271260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
35010889271260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 56 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 233 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 251 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 750, St-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-04-02 · 513 m · Vendu 236 900 $ constr. 1938 Ajust. marché +9 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 690 $ | 270 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 181 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 403 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 52 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 372 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 52 % |
| 8 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 806 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 202 $ Poids 51 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 434 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 120 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 325 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 995 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 44 % |
| 12 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 191 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 142 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.