89 Rue PINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 127,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889273519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
35010889273519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 57 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 735 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 293 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 642 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 620 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 148 $ Poids 63 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 989 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 814 $ Poids 56 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 670 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 375 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 211 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 312 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 479 $ Poids 37 % |
| 11 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 977 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 921 $ Poids 33 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 431 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.