87 Rue PINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 183,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889274063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
35010889274063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 65 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 370 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 338 723 $ Poids 39 % |
| 2 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 723 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 279 660 $ Poids 29 % |
| 3 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 988 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 809 511 $ Poids 24 % |
| 4 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 672 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 111 $ Poids 16 % |
| 5 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 732 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 394 $ Poids 14 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 682 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 966 $ Poids 13 % |
| 7 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 783 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 458 $ Poids 13 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 332 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 248 610 $ Poids 7 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 6 % |
| 11 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 549 $ Poids 6 % |
| 12 | 360, chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 279 $/m²) 148,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 764 126 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.