172 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 159 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889280102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
35010889280102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 64 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 203 712 $ Poids 81 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 588 $ Poids 73 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 297 $ Poids 51 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 761 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 140 583 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 979 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 194 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 834 $ Poids 43 % |
| 9 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 386 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 116 276 $ Poids 30 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 179 667 $ Poids 23 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 224 932 $ Poids 17 % |
| 12 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 106 968 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.