174 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 108 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889280360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
35010889280360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 344 985 $ Poids 54 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 553 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +875 $ | 172 462 $ Poids 33 % |
| 3 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 37 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 166 184 $ Poids 31 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 934 $ Poids 25 % |
| 5 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +425 $ | 90 145 $ Poids 25 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 259 466 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 229 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 919 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 221 935 $ Poids 11 % |
| 10 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −61 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 480 163 $ Poids 11 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 390 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 106 384 $ Poids 6 % |
| 12 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.