193 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889280984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
35010889280984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 45 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 355 683 $ Poids 64 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 625 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 176 362 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 222 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 92 651 $ Poids 28 % |
| 5 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 986 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 226 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 140 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 265 862 $ Poids 23 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 678 $ Poids 20 % |
| 8 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 464 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 110 067 $ Poids 16 % |
| 9 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 206 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.