94 Rue PINS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 113,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889282134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
35010889282134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 60 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 094 $ Poids 93 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 687 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 207 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 529 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 867 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 201 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 962 m · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 267 642 $ Poids 46 % |
| 10 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 184 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 552 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 119 788 $ Poids 28 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 685 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 855 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.