651 Rue BUISSON · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
264 000 $
Autre · 2 061 $/m² · 128,1 m² · constr. 1969 · terrain 256 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 672,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 174 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889287609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
35010889287609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 58 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 352 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 677 m · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 878 $ Poids 72 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 372 $ Poids 69 % |
| 4 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 383 $ Poids 66 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 941 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 823 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 037 $ Poids 51 % |
| 9 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 924 $ Poids 36 % |
| 10 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 197 457 $ Poids 31 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 810 m · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 194 321 $ Poids 31 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 263 525 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.