191 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 153 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889290172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
35010889290172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 61 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 235 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 637 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 247 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 986 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 379 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 239 806 $ Poids 42 % |
| 7 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 470 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 113 707 $ Poids 26 % |
| 8 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 083 $ Poids 22 % |
| 9 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 175 811 $ Poids 20 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 165 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 280 005 $ Poids 19 % |
| 11 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 576 $ Poids 16 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −950 $ | 206 714 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.