195 Rue MAGNAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 155,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889290632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
35010889290632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 085 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 66 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 310 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 259 201 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 136 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 391 $ Poids 66 % |
| 3 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 480 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 048 $ Poids 45 % |
| 4 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 736 $ Poids 43 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 234 $ Poids 43 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 378 $ Poids 24 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 721 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 218 746 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.