185 Rue CLOUTIER · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 76,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,4 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889299684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
35010889299684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
185 169 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 67 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 919 $ Poids 59 % |
| 2 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 669 m · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 83 386 $ Poids 42 % |
| 3 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 967 m · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 154 398 $ Poids 29 % |
| 4 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 475 $ Poids 17 % |
| 5 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 771 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 240 $ Poids 11 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 159 425 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 198 608 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.