859 Chemin LAC-VEILLETTE-SUD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 90,5 m² · constr. 2004 · terrain 178 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 413 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +88.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889565699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
35010889565699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 83 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 280 $ Poids 5 % |
| 2 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 413 945 $ Poids 4 % |
| 3 | 214, chemin du Lac-Huron, Lac-aux-Sables 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 282 $ Poids 2 % |
| 4 | 350, Chemin des Rives-du-Cerf, Lac-aux-Sables 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 250 $/m²) 92,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 639 269 $ Poids 2 % |
| 5 | 740, chemin Marcotte, Lac-aux-Sables 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (7 973 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 666 167 $ Poids 1 % |
| 6 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 618 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 317 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 421 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.