Chemin PANORAMA · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
128 400 $
Terrain · terrain 76 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 975,1 m²
Frontage
303,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 49 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889817898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
49 800 $
ID provincial
35010889817898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
162 750 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 22 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, chemin du Panorama, Lac-aux-Sables 2025-11-11 · 594 m · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 51 % |
| 2 | , Lac-aux-Sables 2025-07-25 · 421 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 479 m · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 377 $ Poids 35 % |
| 4 | 2220, chemin du Panorama, Lac-aux-Sables 2024-10-22 · 593 m · Vendu 97 500 $ Ajust. marché +19 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 170 $ Poids 25 % |
| 5 | 1130, Chemin Beaupre, Lac-aux-Sables 2024-04-02 · 616 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 1361, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, chemin de l'Épinette, Lac-aux-Sables 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 0 % |
| 12 | 750, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 175 500 $ 17,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.