200 Chemin ROCHERS · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
379 000 $
Chalet · 3 698 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 16 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 866,7 m²
Frontage
388,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889898313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
35010889898313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
141 250 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 75 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Lac-des-Américains, Lac-aux-Sables 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 400 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 481 $ Poids 23 % |
| 2 | 1040, Chemin Beaupré, Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 222 $/m²) 120,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 377 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 320 $ Poids 21 % |
| 3 | 230, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 118 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 793 $ Poids 2 % |
| 4 | 300, chemin Bourbeau, Lac-aux-Sables 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 843 $ Poids 1 % |
| 5 | 510, chemin du Lac-Veillette Nord, Lac-aux-Sables 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 427 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 486 $ Poids 1 % |
| 6 | 1180, chemin du Lac-à-la-Roche, Lac-aux-Sables 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 720, chemin du Lac-Veillette Sud, Lac-aux-Sables 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 654 $/m²) 118,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 1911, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (5 582 $/m²) 84,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 534 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.