81 2E RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 120,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898715784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
35010898715784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 43 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, 1ier Rang Price, Lac-aux-Sables 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 230 939 $ Poids 24 % |
| 2 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 569 492 $ Poids 1 % |
| 3 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 169 373 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 1622, rue Principale, Notre-Dame-de-Montauban 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 505 $/m²) 129,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 251, Chemin Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 233 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 4.3 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +93 879 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.