320 1ER RANG PRICE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 109,1 m² · constr. 1938 · terrain 12 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 564,8 m²
Frontage
204,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 83 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898846694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
35010898846694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 358 $ Poids 15 % |
| 2 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 696 $ Poids 14 % |
| 3 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 266 $ Poids 11 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 160 577 $ Poids 3 % |
| 5 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 696 $ Poids 1 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 117 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.