191 Chemin SABLIERE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
422 900 $
Chalet · 4 307 $/m² · 98,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 746,6 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +98.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898926198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
35010898926198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 79 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 60 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −1 392 $ | 352 495 $ Poids 36 % |
| 2 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 473 891 $ Poids 33 % |
| 3 | 465, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 906 $/m²) 106 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 546 407 $ Poids 33 % |
| 4 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 565 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 875 m · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 369 316 $ Poids 26 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 853 $ Poids 8 % |
| 7 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 762 $ Poids 5 % |
| 8 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 565 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 179 $ Poids 4 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 113 236 $ Poids 3 % |
| 12 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 397 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.