2041 Chemin SIMARD · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
616 000 $
Chalet · 7 299 $/m² · 84,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 464 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
898976677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
35010898976677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 666
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 92 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 424 398 $ Poids 49 % |
| 2 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 500 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 317 297 $ Poids 43 % |
| 3 | 370, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −40 591 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 501 153 $ Poids 37 % |
| 4 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 334 129 $ Poids 15 % |
| 5 | 40, Chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2025-12-09 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (7 990 $/m²) 97 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −50 335 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 758 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 626 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 366 $ Poids 1 % |
| 9 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 579, Route de la Chute du Huit, Notre-Dame-de-Montauban 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ (732 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, rue Saint-Siméon, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 405 $/m²) 67,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.