975 Chemin BATISCAN · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
181 300 $
Autre · 2 266 $/m² · 80 m² · constr. 1950 · terrain 221 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 484,2 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 83 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899065086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
35010899065086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 39 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Batiscan, Lac-aux-Sables 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 447 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 376 995 $ Poids 32 % |
| 2 | 151, Chemin de la Sabliere, Lac-aux-Sables 2024-12-17 · 997 m · Vendu 278 321 $ (3 286 $/m²) 84,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −27 832 $ | 296 152 $ Poids 30 % |
| 3 | 178, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 129 000 $ (1 994 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 148 511 $ Poids 12 % |
| 4 | 465, 1er Rang Prince, Lac-aux-Sables 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 215 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 492 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 054 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.