460 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 122,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 86 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899107076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
35010899107076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 36 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 777 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 133 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 178 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 895 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 170 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 458 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 353 $ Poids 69 % |
| 6 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 737 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 476 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 458 $ Poids 64 % |
| 8 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 145 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 916 $ Poids 55 % |
| 9 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 696 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 761 $ Poids 48 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 031 $ Poids 30 % |
| 12 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 736 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 489 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.