472 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 106,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 86 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899107207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
35010899107207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 42 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 754 $ Poids 86 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 449 887 $ Poids 75 % |
| 4 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 708 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 914 m · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 158 880 $ Poids 54 % |
| 6 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 126 612 $ Poids 53 % |
| 7 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 882 $ Poids 43 % |
| 8 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 118 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 169 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 238 $ Poids 34 % |
| 10 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 501 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 116 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 893 $ Poids 19 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −6 403 $ | 160 063 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.