540 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 126,8 m² · constr. 1940 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 99 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899108927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
35010899108927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 51 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 640 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 145 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 060 $ Poids 70 % |
| 4 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 550 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 266 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 081 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 174 233 $ Poids 59 % |
| 8 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 528 $ Poids 57 % |
| 9 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 594 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 781 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 460 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 331 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 075 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.