490 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 363 $/m² · 155,8 m² · constr. 1882 · terrain 17 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 965,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899116668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
35010899116668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 46 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-10-16 · 301 m · Vendu 209 000 $ (1 472 $/m²) 142 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 230 162 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Magnan, Lac-aux-Sables 2025-05-30 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 195 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 621 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 135 $ Poids 42 % |
| 5 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 424 $ Poids 31 % |
| 6 | 821, Rue Principale, Lac-aux-Sables 2024-05-21 · 671 m · Vendu 210 000 $ (1 368 $/m²) 153,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 583 $ Poids 22 % |
| 7 | 611, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-08-01 · 901 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 334 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.