581 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 97 m² · constr. 1956 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 66 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899119087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
35010899119087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 34 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 387 $ Poids 79 % |
| 2 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 810 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 495 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-06-11 · 980 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 175 $ Poids 58 % |
| 6 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 841 $ Poids 32 % |
| 7 | 660, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (978 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 459 $ Poids 24 % |
| 8 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 624 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 112 722 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, rue Bourassa, Lac-aux-Sables 2024-08-30 · 998 m · Vendu 550 000 $ (6 329 $/m²) 86,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 298 $ Poids 20 % |
| 10 | 411, Rue Lavallée, Lac-aux-Sables 2024-03-27 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 534 $/m²) 88,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 591 $ Poids 20 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 173 621 $ Poids 18 % |
| 12 | 270, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 639 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 778 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.