585 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 143 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899119219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
35010899119219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 59 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 261 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 489 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 529 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 250 425 $ Poids 81 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 124 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 127 $ Poids 64 % |
| 6 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 197 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +6 481 $ | 190 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 609 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 253 519 $ Poids 36 % |
| 10 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 654 890 $ Poids 29 % |
| 11 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 640 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 120 816 $ Poids 26 % |
| 12 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 186 480 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.