610 Rue PRINCIPALE · Lac-aux-Sables
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 118 m² · constr. 1902 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 68 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899119928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
35010899119928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-aux-Sables
Vaut plus que 33 % des 2 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-05-28 · 493 m · Vendu 135 000 $ (1 099 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 120 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 98, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-04-16 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, rue Principale, Lac-aux-Sables 2026-04-27 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 90, rue des Pins, Lac-aux-Sables 2026-07-17 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 540, rue Principale, Lac-aux-Sables 2025-08-01 · 147 m · Vendu 180 000 $ (1 420 $/m²) 126,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 618 $ Poids 68 % |
| 6 | 721, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-09-10 · 671 m · Vendu 75 000 $ (580 $/m²) 129,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 76 422 $ Poids 56 % |
| 7 | 210, chemin des Étangs, Lac-aux-Sables 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 185 169 $ (1 543 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 335 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −18 517 $ | 167 444 $ Poids 53 % |
| 8 | 621, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2026-03-02 · 892 m · Vendu 175 000 $ (1 721 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 610, chemin Sainte-Marie, Lac-aux-Sables 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 588 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 532 708 $ Poids 33 % |
| 10 | 528, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 261 $ Poids 32 % |
| 11 | , Lac-aux-Sables 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 142 296 $ (1 285 $/m²) 110,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 612 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −14 230 $ | 159 370 $ Poids 24 % |
| 12 | 711, rue Saint-Alphonse, Lac-aux-Sables 2024-07-18 · 703 m · Vendu 93 100 $ (856 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 322 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 121 715 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.